北市軸線再反轉(zhuǎn)　西門町商業(yè)大樓火熱

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】北市軸線再反轉(zhuǎn)，北市西區(qū)地王寶位近來一再換位?；始壹竟?jié)酒店以每坪529萬元取得寶慶路商業(yè)地後，和旺建設(shè)再以每坪559萬元賣出土地，顯示無論是業(yè)者或建商都看好北市西區(qū)發(fā)展。戴德梁行13日拍賣3筆萬華區(qū)商業(yè)大樓，其中2筆順利脫標(biāo)，總金額達(dá)12億154萬元；而外資亞太置地也透過仲量聯(lián)行買下位於西門町之萬國商場。

本次標(biāo)售的大樓中最受矚目的就是位於西寧南路62號之西寧大樓，目前除出租給好樂迪KTV旗艦店外，全棟皆為滿租狀態(tài)，且大樓位西門町中心地段，底價(jià)8.8億元，最後由上櫃公司華夏資融(8913)以9億6988萬得標(biāo)，溢價(jià)率10.2%。
標(biāo)售樓地板面積約為1,186.89坪，每坪約為新臺幣81萬7160元。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，初估本棟大樓投報(bào)率約有4%。

除西寧大樓外，同樣位於西寧南路上之力福商業(yè)大樓部分樓層也順利脫標(biāo)，底價(jià)2.3億元，最後由新華開發(fā)以2億3166萬元標(biāo)脫，溢價(jià)率僅約7%。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，本次標(biāo)售出現(xiàn)流標(biāo)物件，除標(biāo)的本身?xiàng)l件外，底價(jià)較高也是原因之一。分析得標(biāo)的結(jié)果，位於西寧南路的兩案，價(jià)格相對合理，出租也較容易，顯見底價(jià)合理度以及是否有穩(wěn)定收益，已經(jīng)成為投資者的主要考量。

除戴德梁行外，仲量聯(lián)行也發(fā)佈新聞稿表示，外資亞太置地（Asia Pacfic Land）因看好ECFA效應(yīng)已出手買下位於西門町之零售商場「萬國商業(yè)大樓」，總金額約30.5億。亞太置地行政總裁及臺灣總經(jīng)理詹偉立表示，亞太置地看好臺灣不動產(chǎn)在ECFA後的發(fā)展，預(yù)計(jì)今年將募集針對臺灣不動產(chǎn)市場的私募基金約新臺幣30~50億元。